T3_Evaluer les biens d'habitation et faire accepter le prix au vendeur
Prochaine date : le 19/03/2025
Formation créée le 05/12/2024. Dernière mise à jour le 12/12/2024.
Version du programme : 1
Programme de la formation
Objectifs de la formation
- Maîtriser les méthodes d’évaluation immobilière
- Analyser les facteurs influençant la valeur d’un bien immobilier
- Rédiger et présenter des rapports d'estimation professionnels
Profil des bénéficiaires
Pour qui
- Professionnels de l’immobilier
Prérequis
- Aucun
Contenu de la formation
-
Jour 1 : Fondations et méthodologies d’évaluation
-
1. Introduction à l’évaluation immobilière des biens d’habitation
-
• Estimer les biens avec les méthodes d’expertise :
- o Définition et contexte économique.
- o Importance de l’expertise dans le marché de l’habitation.
-
• Notions clés de la valeur :
- o Différents types de valeur (vénale, locative, convenance etc.).
- o Différence entre valeur vénale et prix.
-
• Qualités et déontologie de l’expert :
- o Compétence, intégrité, confidentialité.
- o Responsabilité et assurance professionnelle.
-
2. Les fondamentaux de la valeur des biens immobiliers
-
• Facteurs influençant la valeur :
- o Localisation, environnement, caractéristiques physiques.
- o Contraintes juridiques, fiscales et économiques.
- o Notions d’urbanisme : PLUI, règlement graphique et littéral
-
• Introduction aux méthodes d’évaluation :
- o Comparaison, capitalisation du revenu, remplacement, hédoniste
- o Les autres méthodes
-
3. Méthodes d’évaluation immobilière partie 1
-
• Les sources d’informations :
- o Les sites des biens vendus
- o Le marché apparent
- o Cadastre et géoportail
- o L’IA
-
• Estimation par comparaison :
- o Principe, unités de mesure (surface habitable, utile pondérée).
- o Application aux appartements et maisons individuelles.
-
• Estimation par capitalisation du revenu :
- o Notions de taux et de rendement.
- o Exemple d’application à un bien loué.
-
Cas pratiques :
- • Étude de biens résidentiels en utilisant les deux méthodes.
- • Discussion sur les avantages et limites.
-
4. Les surfaces
-
• Les différentes surfaces en immobilier
- o La surface habitable et la loi Boutin
- o La surface loi Carrez
- o La surface de plancher
- o La surface taxable (taxe aménagement)
- o La surface utile
- o L’emprise au sol
-
• Calcul de la surface pondérée
- o Concept et utilité
- o Tableau des pondérations
-
Jour 2 : Applications pratiques et approfondissement
-
5. Méthodes d’évaluation immobilière : partie 2
-
• Estimation par coût de remplacement :
- o Principe et contexte d’application.
- o Calculs simples (terrain + coût de construction - vétusté).
-
• Estimation par la méthode hédoniste
- o Base de calcul : Côte Callon et autres
- o Critères d’application
-
• Combiner les méthodes pour fiabiliser l’évaluation :
- o Importance de croiser les résultats.
- o Limites et risques d’erreurs dans l’évaluation.
-
Exercices pratiques :
- • Reprise des évaluations précédentes avec ces dernières méthodes
- • Discussion sur le choix des méthodes adaptées.
-
6. Restitution des estimations et argumentation
-
• Urbanisme et réglementation :
- o Impact des servitudes, documents d’urbanisme (PLU, SCOT).
-
• Fiscalité :
- o Taxes foncières, plus-values immobilières, droits de mutation.
-
• Contrats locatifs :
- o Régimes spécifiques et leur influence sur la valeur locative.
-
7. Rédaction et présentation des rapports d’expertise (
-
• Structure d’un rapport détaillé :
- o Étapes clés : mission, analyse, méthodologie, conclusion.
- o Éviter les erreurs courantes.
- o Argumentation du prix : savoir décrocher une exclusivité par l’estimation
-
• Avis de valeur
-
8. Cas particuliers des terrain à bâtir
-
Perspectives professionnelles : approche de l’expertise judiciaire
Équipe pédagogique
BRAOUEZEC Erwan_Formateur Négociation Promotion Immobilière et Expert en évaluation de bien d'habitation
Suivi de l'exécution et évaluation des résultats
- Emargement par demi-journées de formation
- Quiz permettant de valider les principaux apports théoriques à l’issue de la formation
- Questionnaire de satisfaction en fin de formation sur le déroulement de l’action et les acquis de la formation
Ressources techniques et pédagogiques
- Présentation orale ouverte aux questions des stagiaires
- Projection d’un diaporama pour visualiser les apports théoriques et suivre le fil conducteur
- Alternance d’apports théoriques et de phases de mise en pratique (études de cas pratiques / simulations)
- Remise d’un support numérique à l’issue de la formation, synthétisant les apports théoriques de la formation
Capacité d'accueil
Entre 7 et 20 apprenants
Délai d'accès
3 semaines
Accessibilité
Les personnes en situation de handicap souhaitant suivre cette formation sont invitées à nous contacter directement afin que nous puissions prendre les dispositions nécessaires à l’accueil qui leur est dû.
Prochaines dates
- T3_Evaluer les biens d'habitation et faire accepter le pr... - 19/03/2025 au 26/03/2025 - distance - (20 places restantes)
- T3_Evaluer les biens d'habitation et faire accepter le pr... - 23/06/2025 au 30/06/2025 - distance - (20 places restantes)