T3_Evaluer les biens d'habitation et faire accepter le prix au vendeur

• Maîtriser les méthodes d’évaluation immobilière
• Analyser les facteurs influençant la valeur d’un bien immobilier
• Rédiger et présenter des rapports d'estimation professionnels

• Estimer les biens avec les méthodes d’expertise :

• o Définition et contexte économique.
• o Importance de l’expertise dans le marché de l’habitation.

• Notions clés de la valeur :

• o Différents types de valeur (vénale, locative, convenance etc.).
• o Différence entre valeur vénale et prix.

• Qualités et déontologie de l’expert :

• o Compétence, intégrité, confidentialité.
• o Responsabilité et assurance professionnelle.

• Facteurs influençant la valeur :

• o Localisation, environnement, caractéristiques physiques.
• o Contraintes juridiques, fiscales et économiques.
• o Notions d’urbanisme : PLUI, règlement graphique et littéral

• Introduction aux méthodes d’évaluation :

• o Comparaison, capitalisation du revenu, remplacement, hédoniste
• o Les autres méthodes

• Les sources d’informations :

• o Les sites des biens vendus
• o Le marché apparent
• o Cadastre et géoportail
• o L’IA

• Estimation par comparaison :

• o Principe, unités de mesure (surface habitable, utile pondérée).
• o Application aux appartements et maisons individuelles.

• Estimation par capitalisation du revenu :

• o Notions de taux et de rendement.
• o Exemple d’application à un bien loué.

Cas pratiques :

• • Étude de biens résidentiels en utilisant les deux méthodes.
• • Discussion sur les avantages et limites.

• Les différentes surfaces en immobilier

• o La surface habitable et la loi Boutin
• o La surface loi Carrez
• o La surface de plancher
• o La surface taxable (taxe aménagement)
• o La surface utile
• o L’emprise au sol

• Calcul de la surface pondérée

• o Concept et utilité
• o Tableau des pondérations

• Estimation par coût de remplacement :

• o Principe et contexte d’application.
• o Calculs simples (terrain + coût de construction - vétusté).

• Estimation par la méthode hédoniste

• o Base de calcul : Côte Callon et autres
• o Critères d’application

• Combiner les méthodes pour fiabiliser l’évaluation :

• o Importance de croiser les résultats.
• o Limites et risques d’erreurs dans l’évaluation.

Exercices pratiques :

• • Reprise des évaluations précédentes avec ces dernières méthodes
• • Discussion sur le choix des méthodes adaptées.

• Urbanisme et réglementation :

• o Impact des servitudes, documents d’urbanisme (PLU, SCOT).

• Fiscalité :

• o Taxes foncières, plus-values immobilières, droits de mutation.

• Contrats locatifs :

• o Régimes spécifiques et leur influence sur la valeur locative.

• Structure d’un rapport détaillé :

• o Étapes clés : mission, analyse, méthodologie, conclusion.
• o Éviter les erreurs courantes.
• o Argumentation du prix : savoir décrocher une exclusivité par l’estimation

Les personnes en situation de handicap souhaitant suivre cette formation sont invitées à nous contacter directement afin que nous puissions prendre les dispositions nécessaires à l’accueil qui leur est dû.